Residenza "Michelangelo" - certificazione classe A

Vendita appartamenti a Desenzano del Garda (Brescia)

Descrizione tecnica relativa al fabbricato residenziale denominato

"Residenza Michelangelo"

Appartamenti a Desenzano - Lago di Garda - Residenza Michelangelo

Trattasi di un fabbricato residenziale composto da 7 unità con piscina denominato "Michelangelo" situato in zona leggermente decentrata rispetto al centro cittadino di Desenzano ovvero in loc. Rivoltella in Via Michelangelo.

La costruzione prevede l'utilizzo di materiali di alta gamma abbinati ad un sistema domotico consentendo un ottimo connubio eleganza - sicurezza - confort.

Inizio lavori Primavera 2009 - Consegna prevista Primavera 2010

Residenza Michelangelo - Vendita appartamenti a Desenzano - Lago di Garda

Principali caratteristiche del fabbricato

Certificazione in classe A: consumo energetico inferiore a 29 kwh/mq anno;
Impianto Geotermico: sonde verticali, pompa di calore;
Pannelli Solari: produzione acqua calda sanitaria e supporto al riscaldamento;
Raffrescamento: a pavimento alimentato dalle sonde geotermiche;
Controllo automatico dell'umidità e qualità dell'aria;
Ricambio aria: automatico a circuito indipendente per ogni unità;
Domotica: integrazione luci, tapparelle, antifurto, videocitofono;
Piscina: comune esterna.

Struttura di fondazione

La struttura di fondazione in cemento armato è composta da platea di fondazione e muri perimetrali esternamente impermeabilizzati per prevenire infiltrazioni di falda.

Solai

I tipi di solaio impiegato sono previsti come segue:

Copertura piano interrato costituito da lastre tipo predalles in cemento liscio, compresi i tralicci in ferro di confezione e polistirolo di altezza calcolata a seconda del fabbisogno, completati dal ferro aggiuntivo e getto della cappa da 4 cm circa secondo disegno dei calcoli statici;
Dal livello di copertura del piano terra alla copertura i solai sono previsti in laterocemento.

Balconi

Sono realizzati a sbalzo sempre in cemento armato come previsto dai calcoli statici e dimensionati secondo progetto con previsione di parapetti realizzati in muratura ed in ferro zincato come da prospetti approvati.

La parte a finire sarà curata con pendenza adeguata verso l'esterno con fascia di coronamento e pavimentazione in piastrelle antigelive con misure e colore a scelta D.L.

Scale e pianerottoli

La realizzazione del vano scala e del vano ascensore sarà con murature verticali in cemento armato degli spessori di calcolo e così per pianerottoli intermedi e rampe scale seguenti le dimensioni e le forme di disegno; pianerottoli e rampe sono previsti rifiniti con marmo botticino a pezzo intero per pedate ed alzate e relativo battiscopa.

Tamponamenti

Le murature perimetrali fuoriterra, saranno eseguite in blocchi di laterizio alveolari, tipo POROTON con spessori previsti dai calcoli eseguiti secondo i dettati della legge 192/05 e succ. modificazioni. Le murature saranno costruite a regola d'arte con corsi di malta di calce idraulica o colla opportunamente dosata, a piombo ed a livello, compresa la formazione di parapetti, fori finestra, mazzette, ecc., il tutto pronto per ricevere solamente il cappotto esterno e l'intonaco al civile all'interno.

Divisorie interne

Le pareti divisorie interne agli appartamenti saranno eseguite in laterizio dello spessore di cm 8 - 12 poste su strisce di isolante dello spessore di mm 2.
Le interdivisioni saranno realizzate con murature in blocchi di laterizio alveolare tipo POROTON doppie da cm 12 con interposto lana di roccia armata o similare.

Isolazioni termiche ed acustiche

L'intero fabbricato residenziale, comprendente tutte le unità abitative, verrà costruito in conformità alle prescrizioni della Legge n. 192/05 e succ. modificazioni e dei suoi regolamenti di applicazione, rispettando tutti i limiti dimensionali nelle coibentazioni e nelle tipologie delle strutture riguardanti l'isolazione dell'intero involucro abitativo, con un conseguente risparmio energetico nell'arco stagionale.

Tinteggiature esterne

Le tinteggiature esterne sono previste come da progetto per le varie zone a volumetrie a rientro e a sporgere con varie colorazioni realizzate come da progetto con materiali di ottima qualità decisi e campionati dalla D.L., come quarzo o resine o silicati o speciali tinte elasticizzanti all'acqua; tutte di notevole efficacia e durata.
Le tinte interne sono previste a due mani di tempera semilavabile di buona qualità su murature-tramezze e soffitti.

Ascensori

E' previsto un vano ascensore posizionato come da progetto. La cabina sarà costruita in laminato plastico, con rifiniture in acciaio inox satinato. Le porte di piano e gli stipiti saranno costituiti con portali e antine in acciaio inox satinato.
L'ascensore è dotato di ritorno automatico al piano estremo in assenza di tensione di rete, con apertura automatica delle porte.

Serramenti esterni

Sono previsti in legno di abete lamellare a grossa sezione completi di falsi telai ancorati alle murature; telai fissati ai falsi telai mediante bulloneria e viteria speciale nei punti previsti dal fabbricante e sigillati con apposita schiuma espandente, ferramenta di portata e chiusura tipo anta e ribalta di buona tenuta e qualità completi di guarnizioni pezzi speciali. Vetrocamera stratificata 3+3 / 16 gas argon / 3+3. Gli oscuranti esterni, saranno costituiti da avvolgibili con tapparelle ad apertura elettrica. I cassonetti sono del tipo coibentato ed internamente incassati nelle murature.

Serramenti vari

I singoli box saranno provvisti di portone basculante motorizzato. All'ingresso del piano interrato sarà posizionata una basculante a pannelli motorizzata e comandata con telecomando abbinato ai singoli box.

Serramenti interni

I portoncini di ingresso per gli appartamenti sono di tipo blindato con corazza metallica, rivestiti sui due lati con pannelli in legno uguali per l'esterno ed in abbinamento alle porte per la parte interna, coibentati con lana minerale.
Il telaio è previsto in acciaio robusto zincato ancorato in più punti alla muratura con fori laterali per i rostri. La serratura prevede 3 o 4 cilindri contemporanei di chiusura sulla mandata all'altezza della maniglia più due punti di chiusura, uno in alto ed uno in baso, formati da perni molto resistenti in acciaio. Le porte interne sono del tipo tamburato laccate lisce, di bella tonalità chiara, complete di maniglia e serratura e guarnizioni in pvc morbido montate sulle imbotti a garanzia della perfetta chiusura. Le porte saranno fissate alla muratura con falsi telai in legno di abete e fissati sui fori muratura in modo da consentire il montaggio delle porte stesse e quindi darne un buon funzionamento.

Battiscopa

Negli appartamenti saranno messi in opera battiscopa di tipo TH6 essenza abete del colore coordinato a quello delle porte interne con altezza di cm 6.

Pavimenti stanze

I pavimenti delle zone notte negli appartamenti sono previsti in parquet prefinito rovere sbiancato o eventuali altre tinte a scelta del cliente se non ancora eseguiti, spessore totale di 15 mm nelle dimensioni 200 x 2000 mm. circa a plancia unica posato ortogonale alle pareti incastrato a maschio e femmina ed incollato con adesivo bicomponente.

Pavimenti e rivestimenti ceramici zone giorno e bagni

I pavimenti per la zona soggiorno, disimpegno, bagno saranno in ceramica.
I rivestimenti dei bagni saranno anch'essi in ceramica.
Le ceramiche potranno essere scelte dal cliente, se non ancora posate, presso il fornitore di nostra fiducia e fino ad un prezzo di listino pari a 70 €/mq.

Pavimentazioni secondarie

Area box, cantina e corsie di transito al piano interrato saranno effettuate in massetto di calcestruzzo lisciato e tagliato a zone unite da giunti di dilatazione eseguito con manto a finire trattato al quarzo.
Pavimentazione di rampa accesso al piano interrato in cemento quarzato rigato o asfalto.

Impianti tecnologici

Si premette che, trattandosi di edifici civili, gli impianti tecnologici in oggetto rientrano nell'ambito di applicazione della Legge n° 46/'90 e pertanto saranno progettati e realizzati a regola d'arte in conformità delle specifiche norme tecniche e di legge (Norme UNI, UNI-CIG e Norme CEI).

Impianto di riscaldamento

Tipologia dell'impianto

L'impianto sarà del tipo a pavimento ad acqua calda con circolazione forzata a circuito chiuso. Lo stesso impianto sarà utilizzato anche per il raffrescamento nel periodo estivo.
La produzione del calore e del freddo avverrà tramite impianto geotermico, sonde verticali e pompa di calore posizionata in un'unica centrale al piano interrato supportata da pannelli solari.
Sarà previsto inoltre per ogni unità abitativa un impianto di deumidificazione e controllo qualità dell'aria e ricambio della stessa tramite uno scambio con l'esterno. Pertanto umidità e qualità dell'aria verrà gestito automaticamente da centraline abbinate all'impianto di riscaldamento e raffrescamento.

Termoregolazione

La regolazione della temperatura all'interno dei singoli alloggi sarà realizzata per singoli ambienti attraverso valvole di zona (testine elettriche) installate sul collettore di distribuzione comandate dai termostati ambiente installati nei vari locali.

Impianto idrico-sanitario

Reti di distribuzione acqua fredda

L'alimentazione idrica delle singole utenze, sarà realizzata tramite tubazione in polipropilene del tipo sfilabile infatti la praticità dell'impianto sfilabile TA-SYSTEM permette di sostituire ogni tratto di tubo in caso di rotture accidentali, la guaina corrugata esterna protegge ed isola il tubo PE-X e la certificazione conferma la completa atossicità del materiale.

Impianto di produzione acqua calda sanitaria e relative reti di distribuzione

La produzione d'acqua calda sanitaria avverrà tramite l'impianto geotermico e pompa di calore con accumulatore termico e supportata da pannelli solari. L'alimentazione idrica nei singoli appartamenti sarà realizzata tramite tubazione in polipropilene sempre TA-SYSTEM del tipo sfilabile, si specifica altresì che ogni singola utenza (wc, bidet, lavabo, doccia, ecc) sarà derivata dal un collettore di distribuzione, evitando cosi giunzioni sottopavimento.

Apparecchi sanitari e rubinetteria: dotazione singoli appartamenti

I bagni saranno forniti completi di apparecchi sanitari del tipo sospeso per quanto riguarda wc, bidet, lavabo, in porcellana vetrificata di colore bianco marca Duravit modello Starck 3, corredati di miscelatori meccanici marca hansgrohe.

La dotazione base di ciascun appartamento sarà la seguente:

lavabo completo di semicolonna e miscelatore per acqua calda e fredda con scarico a saltarello;
vaso W.C. sospeso alla parete tramite apposite staffe, con cassetta di risciacquo da incasso della capacità di lt. 6/9 di tipo silenzioso;
bidet sospeso alla parete tramite apposite staffe, completo di miscelatore per acqua calda e fredda con scarico a saltarello;
piatto doccia in porcellana vetrificata, completo di pilettone, miscelatore da incasso ed erogatore a muro;
attacco idrico per lavatrice e lavastoviglie con rubinetto erogatore e scarico a parete.

Impianto aerazione meccanica servizi igienici ciechi

I servizi igienici ciechi, saranno singolarmente dotati di impianto di aerazione meccanica realizzato attraverso tubazioni in P.V.C. diam. mm. 100, rivestite, ove necessario, con coppelle o materassino di materiale fonoassorbente di idonee caratteristiche di resistenza al fuoco.
L'estrazione meccanica dell'aria viziata dai suddetti servizi, sarà realizzata attraverso aspiratori elettrici timerizzati, di portata non inferiore a 15 vol./h, singolarmente azionati o in parallelo alla luce centro servizio.

Impianto elettrico

Sarà eseguito nel rispetto delle norme C.E.I. attualmente in vigore e della Legge 46/1990.

L'impianto nell'appartamento è di tipo incassato sottotraccia o sottopavimento, con cavi sfilabili in tubazione flessibile; comandi e prese incassate a parete.

Il numero dei punti luce e utilizzatori in genere verrà stabilita dalla venditrice in quantità sufficienti per dare buona funzionalità d'esercizio dell'impianto stesso. La marca scelta è la Biticino serie axolute cosi come l'impianto di controllo integrato e l'interfaccia.

Sono previsti per ogni appartamento le seguenti dotazioni elettriche le quali saranno integrate dalla domotica e personalizzate sugli arredi degli acquirenti se forniti prima della posa in opera dell'impianto stesso:

Quadro elettrico completo;
Prese TV per la distribuzione di tutti i segnali ricevibili in loco nel rispetto delle norme CEI 12-15 nelle singole camere da letto ed una nella zona soggiorno;
L'antenna TV satellitare, a doppio fuoco satellite HOT-BIRD;
Comando elettrico delle tapparelle, sia locale per ogni singola finestra che uno generale per l'intera unità abitativa;
L'impianto anti intrusione;
Presa telefonica principale con linea fino al distributore TELECOM e prese derivate in ogni singola camera da letto;
Punto chiamata fuori porta tramite pulsante a targhetta e suoneria interna e videocitofono per l'esterno;
Aspiratore elettrico con numero di ricambi d'aria/ora come richiesto nei bagni ciechi;
Punti luci e forma motrice secondo progetto.

L'impianto elettrico viene realizzato da una ditta in possesso dei requisiti tecnico professionali richiesti dalla Legge 46 del 5 marzo 1990 e successivo regolamento d'attuazione e redatta la dichiarazione di conformità secondo il modello approvato dal D.M. 20 febbraio 1992.

Sistemazioni esterne

Sono previste come da planimetrie di progetto come segue:

area di piazzali, accesso, camminamento, in autobloccanti anticati nel colore a scelta della D.L. e per area a parcheggio esterno in grigliato inerbito, adattato alle pendenze necessarie per il convoglio delle acque piovane ai vari pozzetti di smaltimento;
illuminazione esterna in parte su stelo ed in parte appoggiata ai sotto portici con corpi illuminanti di aspetto gradevole completi con lampade da esterno a basso consumo con funzionamento a "Timer" programmabile e linea di attivazione da contatore comune;
Griglioni di ventilazione interrato a quota piazzali costituite da robusta struttura in acciaio zincato adatta ai carichi previsti;
Cordolature varie in calcestruzzo sui tratti di confine ove richieste per la delimitazione della proprietà e previste da planimetria di progetto;
Giardini privati a verde;
Cancello di accesso alla proprietà motorizzato e dotato di telecomando;
Portoncino di ingresso pedonabile munito di elettroserratura comandabile dall'interno e da ogni appartamento.

Oltre alle descrizioni qui sopra fatte in merito a materiali e lavorazioni circa le sistemazioni esterne, si ricorda qui di seguito che le unità immobiliari saranno consegnate finite di allacciamenti TELECOM - ENEL - ACQUEDOTTO E FOGNATURE, comprese tutte le opere, scavi tubazioni e manufatti che si intendono a carico dell'impresa costruttrice.

Per quanto non enunciato nella presente relazione, la venditrice si riserva il diritto di effettuare tutte quelle opere o modifiche che si rendessero necessarie durante il corso dei lavori a proprio insindacabile giudizio ed allo scopo del miglior esito dell'opera costruita o per prescrizioni imposte direttamente od indirettamente dagli Enti od Autorità competenti.

Specifiche Domotica

La gestione domotica degli spazi permette un controllo di tutti gli aspetti ambientali (temperatura, accessi, luci antifurto, etc. attraverso particolari tastiere).

Ogni appartamento sarà fornito di apposita centralina di controllo domotico che nella configurazione base, dimmera 3 circuiti luce, consente di accendere e spegnere tutte le luci dell'app.to con un unico tasto programmando l'uscita o l'arrivo, comanda le tapparelle elettriche abbinate ai tasti uscita e ingresso o per locale, attivazione antifurto con tastiera digitale touch screen e combinatore telefonico vocale gsm, protezione perimetrale su serramenti con contatti magnetici e sensori a doppia tecnologia anti manomissione.

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